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Senioren-Wohnpark Seidenhof
Senioren-Wohnpark Seidenhof, Garding bei St.-Peter-Ording
An dem hochinteressanten Standort Garding auf der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt entsteht ein großzügig konzipierter Senioren-Wohnpark auf 32.000 qm Fläche mit parkähnlichem Zuschnitt. Insgesamt 68 Pflegeappartements und 67 Betreute Wohnungen werden anspruchsvollen Senioren hier ein neues Zuhause bieten. Das Angebot wendet sich an Mieter und Kapitalanleger, die Wert auf menschliche Pflege und Betreuung auf höchstem Niveau legen.
Auf der Halbinsel Eiderstedt mit ihren rund 10.500 Einwohnern besteht derzeit eine Bedarfslücke von 86 Pflegeplätzen. Dieser Bedarf wird aufgrund der demographischen Veränderungen in den nächsten Jahren und Jahrzehnten noch deutlich anwachsen. Garding als Standort des Senioren-Wohnparks zeichnet sich als Luftkurort mit einem gesundheitsfördernden Heilklima und ideale Therapiebedingungen z.B. für Atemwegs- und Hauterkrankungen aus. Durch seine Nähe zur Nordsee (5 km) und dem in ganz Deutschland beliebten Urlaubsort St.-Peter-Ording (10 km) mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegen auch für aktive Senioren im Bereich des Betreuten Wohnens ideale Voraussetzungen vor.
Die Projektinitiatoren blicken auf über 35 Jahre Erfahrungen im Pflegesektor zurück. Auf dieser Basis entwickelten sie für den Senioren-Wohnpark Seidenhof ein innovatives und hochqualitatives Konzept, das keine Wünsche offenlässt. Selbstverständlich können die Bewohner der Anlage neben allgemeinen, pflegerischen und medizinischen Serviceleistungen auf ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm und regelmäßige Veranstaltungen zurückgreifen. Hinzu kommen Besonderheiten wie ein Warmwasserpool für Aquagymnastik, ein Streichelzoo mit verschiedenen Tieren, Sauna- und Fitnessraum, ein Kino und anderes mehr. Speziell das Pflegezentrum wird nach neuesten Erkenntnissen aus Medizin, Pflege und Demenzforschung um die Bewohner herum aufgebaut und orientiert sich konsequent an ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Zu diesem außergewöhnlichen Qualitätsniveau kommen exzellente wirtschaftliche Eckdaten hinzu, die ein Engagement nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger sinnvoll und lohnend machen. Hohe Mietrenditen, lange Vertragslaufzeiten sowie faire Vertragsbedingungen mit „Rundum Sorglos“-Charakter tragen hierzu bei. Ein Bestandsgebäude mit 25 Betreuten Wohnungen ist bereits in Betrieb und ab sofort verfügbar. Die Neubauten (erster Spatenstich im Sommer 2011) überzeugen durch die Verwendung regenerativer Energien und der zukunftsorientierten Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55. Erwerber kommen somit in den Genuss von zinsgünstigen Förderdarlehen der KfW-Bank und erhalten Tilgungszuschüsse von 2.500 € je Einheit (aktuelle Konditionen der KfW zum 20.03.2011).
Die Bauarbeiten werden ausgeführt durch einen erfahrenen, bonitätsstarken Bauträger aus Schleswig-Holstein. Baukontrollen und –abnahmen erfolgen durch einen neutralen Prüfer des TÜV.
Die Highlights des Projektes auf einen Blick
- 68 Pflegeappartements und 67 Betreute Wohnungen
- Kaufpreise zwischen 53.000 € und 268.000 €
- Attraktive Mietrenditen zwischen 5,5% und 7,0%
- Neubauten gefördert als KfW-Effizienzhaus 70, somit bis zu 50.000 € zinsgünstiges Darlehen
- Standort Garding auf der Halbinsel Eiderstedt (Einwohnerzahl ca. 10.500) in Schleswig-Holstein, stabile Bevölkerungsentwicklung
- hoher Bedarf an zusätzlichen Pflegeplätzen und insbesondere der Demenzstation auf Eiderstedt und in Nordfriesland
- Garding als Luftkurort mit idealem Heilklima z.B. für Haut-, Atemwegs- und Herz-Kreislauf-Erkrankungen
- in unmittelbarer Nähe zur Nordsee, nur 10 km nach St.-Peter-Ording als beliebtem Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten
- 32.000 qm großes Grundstück, parkähnlicher Ausbau, ca, 2,5 km Spazierwege auf dem Gelände, Teich, idyllische Ruheplätze usw.
- Pflege und Betreutes Wohnen auf höchstem Niveau mit abwechslungsreichen Veranstaltungskalender, Besonderheiten wie Streichelzoo, Warmwasser-Swimmingpool, Sauna, Kino
- Bauträger: bonitätsstarkes, regionales Unternehmen mit Erfahrung im Bereich Seniorenimmobilien
- Betreiber: Geschäftsführung mit 35 Jahren Erfahrung im Pflegesektor, zuletzt fachliche und wirtschaftliche Verantwortung für 700 Betten
- 25 Jahre Mietvertrag plus Verlängerungsoption über 5 Jahre
- keine mietfreien Anfangsmonate (Pre-Opening) wie bei den meisten anderen Projekten
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt gemäß Makler-Bauträger-Verordnung (MaBV)
- Baustatus: Betreutes Wohnen, Bestandsgebäude – in Betrieb und verfügbar, Pflegeresidenz - Bauzeit von Sommer 2011 bis Sommer 2012, Betreutes Wohnen, Neubauten - Bauphase ab 2012
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