Pflegeimmobilie: Die clevere Geldanlage
Die folgende Beispielkalkulation zeigt auf Basis konservativer Annahmen, mit welchen Zahlen Sie rechnen können. Einen individuellen und ausführlichen Tilgungsplan mit der Entwicklung aller relevanten Kennzahlen zu Liquidität, Vermögen und Rendite erstellen wir gerne für Sie im Rahmen einer persönlichen Beratung.
| Kaufpreis |
140.000,-- EUR
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| Grunderwerbsteuer |
4.900,-- EUR
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| Notar- und Grundbuchkosten |
2.100,-- EUR
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| Gesamtanschaffungskosten |
147.000,-- EUR
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| Eigenkapital |
27.000,-- EUR
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| Zinsbelastung monatlich (Zinssatz 4,30%) |
430,-- EUR
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| Sparrate / Tilgung monatlich (3,0% p.a.) |
300,-- EUR
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| Verwaltung und Instandhaltung |
25,-- EUR
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| Gesamtkosten monatlich |
755,-- EUR
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| Mieteinnahmen monatlich (5,6%) |
660,-- EUR
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| Steuerrückerstattung monatlich |
80,-- EUR
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| Gesamteinnahmen monatlich |
740,-- EUR
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| Ihr Belastung monatlich nach Tilgung |
15,-- EUR
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| Wert der Pflegeimmobilie durch Inflation in 20 Jahren (Darlehen zurückbezahlt) |
235.000,-- EUR
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Annahmen: Steuer Grundtabelle, Jahreseinkommen 40.000,-- EUR, Zinsbindung 10 Jahre, Rendite Tilgungsersatz 5% p.a., Inflation 2,5% p.a., keine reale Wertsteigerung des Objekts. Bonität verbessert Kreditzins. Betrachtung 1. Jahr, Miete steigt mit Inflation
Während der Laufzeit von 20 Jahren liegt die monatliche Rate nie über 40 Euro. Sie bauen mit einem Einsatz von 27.000 Euro ein Vermögen von 235.000 Euro auf und sichern sich gleichzeitig eine grundsolide Zusatzrente aus Immobilieneinnahmen.
Und wer bezahlt Ihre Immobilie? Tatsächlich sind nur ca. 10% des finanziellen Aufwandes bei 25 Jahren Tilgungsdauer von Ihnen zu tragen. Hohe Mietzinsen, niedrige Kreditzinsen und der Staat entschulden Ihre Immobilien größtenteils für Sie!
Wir wissen, daß diese Zahlen sehr positiv wirken. Wir laden Sie daher ein, gemeinsam mit uns alle Annahmen zu hinterfragen und ggf. zu modifizieren. Sie werden sehen, daß Pflegeimmobilien selbst bei pessimistischen Annahmen eine hochattraktive Kapitalanlage sind.Machen Sie die Probe auf’s Exempel und kontaktieren Sie uns – telefonisch, per Fax oder über unser Kontaktformular.
